5 טיפים לפני שאני מתחיל לבנות בית.
לבנות בית זה לא דבר פשוט, אפילו הייתי אומר הרפתקאה. יש לקבל החלטות משמעותיות כאשר מחליטים לבנות בית ויש לקחת בחשבון את הדברים הבאים.
1. יש להגדיר תקציב לרכישת מגרש והגדרת תקציב לבנית הבית. היום אנשים בונים בית מכסף שאין (הלוואות משכנתאות וכו'...) ויש להתאים את הדמיון למציאות על מנת לא לחרוג מהתקיצב שנקבע. ברכישת המגרש יש לקחת בחשבון שהמשכנתא הינה בשווי 60% משווי המגרש וה- 40% הנותרים הם ההון העצמי שלנו (מזומן). בשלב הבניה ניתן להגדיל את המשכנתא על הדלתא של ערך המגרש.
2. לאחר שהגדרנו את התקציב לבניית הבית יש לבחור אדריכל שיכול להביא את הדמיון למציאות.
3. יש להגיע להחלטה האם אנו נעבוד רק עם קבלן אחד או עם מס קבלנים.
כאשר לוקחים קבלן יחיד קבלן זה נקרא קבלן מפתח. הקבלן אחראי על כל תהליך בניית הבית מתחילתו ועד למסירת מפתח ללקוח.
כאשר לוקחים מספר קבלנים לבניית הבית קיימות שני אפשרויות לקחת מספר רב של קבלנים המומחים בתוחמם ואנו מנהלים אותם כגון: קבלני שלד, קבלני אינסטלציה, קבלני חשמל, קבלני ריצוף, קבלני טיח, קבלני צבע, קבלני איטום ועוד... או לחילופין אנו יכולים לקחת שני קבלנים כשהראשון הינו קבלן שלד שאחראי למסירת השלד. והשני קבלן גמר שלוקח את השלמת הבניה מסיום בניית השלד ועד למסירת המפתח.
היתרון במספר רב של קבלנים שהעלויות נמוכות וניתנות למשא ומתן בכל שלב והחיסרון הוא הכאב ראש הניהולי של הבניה.
היתרון בקבלן מפתח הוא השקט הנפשי מתחילת הבניה ועד סיומה.
4. בחירת הקבלן הנכון בשבילך. הקבלן צריך להבחר על יד שלושה פרמטרים עיקריים:
א. אמינות - מומלץ לברר על הקבלן דרך מקורות מידע שונים כמו לקוחות שהקבלן בנה עבורם בית, אתרים בהם יש המלצות וביקורות על על הקבלן ולאחר הפגישה האישית עם הקבלן.
ב. איכות - יש לבקר באתרי בניה של הקבלן בכל אחד משלבי הבניה, בדיקת חומרי העבודה בהם משתמש הקבלן והאם הם עומדים בתקנים הישראליים, בדיקת הקבלן האם הינו קבלן רשום.
ג. שירות - בהכרות אישית עם הקבלן ניתן להתרשם משירותיות הקבלן, האם הוא זמין בכל עת, האם הוא בעל משרד קבוע, האם הקבלן בר יכולת למענה מקצועי ומהיר לדרישות הלקוח במקרים חריגים והאם לקבלן יש מנהלי עבודה מוסמכים.
5. מיקוד התקציב על פרקטיות וניתנים לביצוע! אחרת הדמיון מנצח את התקציב ונגיע למצב בוא אנו חוסכים על דברים חינויים לבית.
קבלנים - אינדקס הקבלנים של ישראל
